Hướng dẫn, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về 2 Luật

Phát biểu chỉ đạo Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau khi Quốc hội thông qua 2 dự án Luật Nhà ở 2023 và Luật KDBĐS 2023, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các địa phương để trình Chính phủ ban hành 5 Nghị định, 1 Quyết định và 2 Thông tư liên quan.

Ngày 13/08/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Công điện số 79/CĐ-TTg chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật KDBĐS 2023.

Vụ trưởng Vụ Pháp chế Tống Thị Hạnh đã chia sẻ mối quan hệ giữa Luật Nhà ở 2023 và Luật KDBĐS 2023 với các Luật khác.

Vì vậy, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị phổ biến pháp luật nhằm hướng dẫn, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về 2 Luật, từ đó giúp các Bộ, ngành, địa phương thực hiện tốt công tác quản lý Nhà nước, sớm đưa quy định của 2 Luật vào cuộc sống.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, 2 dự án Luật đã giải quyết được nhiều vấn đề tồn tại liên quan đến các chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản. Thứ nhất, các Luật đã thể chế hóa các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS). Thứ hai, các Luật đã khắc phục những bất cập, chồng chéo, đảm bảo tính đồng bộ giữa các văn bản quy phạm pháp luật.

Thứ ba, các Luật đã tăng cường phân cấp, phân quyền trong quản lý Nhà nước về việc triển khai các dự án nhà ở và BĐS. Thứ tư, các Luật đã sửa đổi theo hướng cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa các thủ tục. Thứ năm, các Luật đã bổ sung một số nội dung mới như trình tự đầu tư các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở thương mại, cải tạo, xây dựng lại chung cư…

Giám đốc Học viện AMC Trần Hữu Hà phát biểu tại Hội nghị.

Phát biểu tại Hội nghị, Giám đốc Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (AMC) Trần Hữu Hà cho biết, Hội nghị sẽ phổ biến những điểm mới, nội dung chung nhất của các Luật và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Sau Hội nghị, khi các địa phương có nhu cầu triển khai tập huấn chi tiết Luật và các văn bản hướng dẫn tới các Sở, ban, ngành và các quận, huyện, thị xã hoặc các doanh nghiệp... Học viện AMC sẽ phối hợp với Ban soạn thảo, Tổ biên tập, các đồng chí lãnh đạo, chuyên gia Vụ Pháp chế, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS tổ chức triển khai trực tiếp tại các địa phương, doanh nghiệp trên phạm vi cả nước trong thời gian tới.

Nội dung tập huấn sẽ tập trung giới thiệu các nội dung mới, hướng triển khai Luật Nhà ở 2023, Luật KDBĐS 2023 và các văn bản hướng dẫn, mối quan hệ với các Luật liên quan, gắn với tình hình thực tiễn của mỗi địa phương, doanh nghiệp.

Luật Nhà ở 2023 có những điểm mới nào?

Trong khuôn khổ Hội nghị, 2 Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Khởi và Hà Quang Hưng đã phổ biến những nội dung mới của Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật Nhà ở 2023 bao gồm 13 Chương với 198 Điều, giảm 4 Chương và tăng 15 Điều so với Luật Nhà ở 2014, trong đó có sửa đổi, bổ sung 7 nội dung.

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Khởi phổ biến những điểm mới của Luật Nhà ở 2023.

Thứ nhất là đổi mới về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh. Luật Nhà ở 2023 đã loại bỏ quy định về kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm trong quy định về kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; Quy định chặt chẽ hơn về việc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Thứ hai, Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ. Thứ ba, Luật Nhà ở 2023 luật hóa một số quy định của Nghị định hiện hành về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Thứ tư, Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung quy định về quỹ đất dành để phát triển NƠXH, hình thức phát triển NƠXH, điều kiện được hưởng chính sách NƠXH, ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH và một số chính sách khác về NƠXH.

Thứ năm, Luật Nhà ở 2023 bổ sung các quy định về tài chính cho phát triển NƠXH. Thứ sáu, Luật đã bổ sung, luật hóa một số quy định của Nghị định hiện hành nhằm bảo đảm tính pháp lý cho công tác quản lý sử dụng nhà ở.

Thứ bảy, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung, sửa đổi một số quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng, khai thác nguồn thu từ phần sử dụng chung của nhà chung cư.

Ngoài ra, Chính phủ còn ban hành 3 Nghị định hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2023. Đó là Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/07/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Nghị định số 95), Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/07/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định số 98) và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý NƠXH (Nghị định số 100).

Theo đó, Nghị định số 95 có 13 Chương với 95 Điều, hướng dẫn 23 nội dung của Luật Nhà ở 2023, bao gồm: Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Trách nhiệm cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành trong việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công; Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê; Nội dung, trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh, kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ; Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; Chuyển đổi công năng nhà ở; Trình tự, thủ tục thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công; Phân hạng nhà chung cư; Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư…

Nghị định số 98 có 8 Chương với 48 Điều, hướng dẫn 9 nội dung của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: Các giai đoạn đầu tư xây dựng nhà ở; Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Hồ sơ, trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Di dời, cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời…

Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Hà Quang Hưng chia sẻ các quy định mới của Luật Nhà ở 2023.