Thực tế cho thấy, cùng với sự nở rộ của phân khúc chung cư giá rẻ, các chủ đầu tư đều đưa ra các quảng cáo mang yếu tố hứa hẹn, đảm bảo dịch vụ tiện ích, chất lượng đáng sống nhưng theo nhiều khách hàng phản ánh thì chất lượng dịch vụ chung cư chỉ tốt trong khoảng vài năm đầu. Sau đó, chất lượng nhà thường giảm sút khá nhanh.

Chị Hằng, chủ căn hộ tại chung cư HH3B Linh Đàm cho biết: Sau khi nhận nhà xong, gia đình chị phải thiết kế lại, thay đổi nội thất, và việc sửa sang nhà cửa phải thông qua nhiều cấp quản lý nên mất khá nhiều thời gian. Nói chung, chất lượng của nhà chung cư là “hên xui” vì khi vào ở một thời gian mới biết được. Hiện tại, chị thấy bất cập ở khu nhà của chị là tình trạng thang máy quá tải do tập trung quá đông người ở, không gian vui chơi hạn hẹp, thiếu khuôn viên cây xanh…

Điều này xảy ra không chỉ ở một số chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm mà còn ở nhiều nơi trên địa bàn Hà Nội. Không ít trường hợp cháy nhà, cháy chung cư khó xử lý trong những năm gần đây gây thiệt hại về người và tài sản. Nhiều tòa nhà thiếu an toàn cho người sử dụng do chủ đầu tư vì lợi nhuận mà xây vội, bòn rút vốn để bán được nhiều căn hộ càng nhanh càng tốt.

Mới đây, người dân tại chung cư N5, Đồng Tàu, Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) hoảng hốt khi sàn tầng 1 bị sập vào đêm 12/8 vừa qua. Cả một khoảng sân khoảng gần 20m2 ở lối đi vào tòa nhà bị sập xuống. Rất may lúc sàn nhà sập, không có ai qua lại nên không ảnh hưởng đến cư dân sinh sống nhưng cũng khiến khá nhiều người lo sợ về sự xuống cấp trầm trọng của chung cư này.

Tuy nhiên, bên cạnh sự lo ngại về chất lượng không đảm bảo của các tòa nhà chung cư giá rẻ thì vẫn có một bộ phận người dân lựa chọn phân khúc này bởi giá cả hợp lý và không phải chung cư nào chất lượng cũng thấp.

Dọn vào ở căn hộ nhà ở xã hội khu vực quận Hoàng Mai, Linh Đàm được gần 1 năm, chị Liên vui mừng cho biết, với số tiền gia đình tích góp có hạn nên chị thấy mua nhà này là hợp lý và chị rất ưng ý với lựa chọn của mình. Tòa nhà gia đình chị ở tuy là nhà ở xã hội nhưng có hạ tầng đồng bộ, dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân như siêu thị, nhà hàng, khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, người già rộng rãi, thoáng mát và an toàn…

Đặc biệt, chị thích ở chung cư vì tất cả các phòng đều nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. Đời sống cũng văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết cùng với an ninh cũng được đảm bảo tốt hơn do được bảo vệ 24/24…

“Không biết chất lượng các tòa chung cư khác như thế nào chứ đối với khu nhà nơi gia đình tôi và nhiều hộ gia đình khác đang sinh sống thì tôi thấy chất lượng không khác gì so với tòa nhà thương mại, dù chỉ là nhà ở xã hội, không khí rất thoáng đãng và mát mẻ. Tôi nghĩ chất lượng các nhà chung cư giá rẻ có đảm bảo hay không còn tùy thuộc vào chủ đầu tư xem họ có vì chất lượng sống của cư dân hay không thôi, còn nếu vì lợi nhuận thì không có gì đảm bảo”, chị Liên cho biết thêm.

Theo một số chuyên gia kinh tế và BĐS, nhà giá rẻ cần phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Giá rẻ là do diện tích các căn hộ nhỏ, vị trí xa trung tâm, hoặc nhà đầu tư bán các căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong do khách hàng tự mua theo điều kiện kinh tế của mình, không phải cắt bớt hoặc cung cấp các dịch vụ, điều kiện sống kém chất lượng.

Việc thêm chất lượng vào bên cạnh số lượng nhà ở giá thấp là vô cùng quan trọng. Chất lượng nhà ở giá thấp không thể bằng nhà ở giá cao là thực tế cần phải chấp nhận. Tuy nhiên, cần phải có sự kiểm định chặt chẽ để bắt buộc chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ những nhu cầu thiết yếu nhất và đảm bảo an toàn cho người dân…