Từ chủ trương “có nhà ở”
Để phát triển quỹ nhà ở xã hội (NOXH), nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, cũng như giải quyết vấn đề an sinh xã hội, những năm gần đây TP. Đà Nẵng đã có nhiều chính sách đột phá. Với chương trình “thành phố 3 có”, bao gồm “có nhà ở”, Đà Nẵng đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ giải quyết khó khăn về nhu cầu nhà ở, hỗ trợ người dân mà đặc biệt là đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp…
Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng cho rằng, phát triển quỹ NOXH góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, giải quyết chính sách an sinh xã hội, tạo bước đột phá thực hiện chính sách cho người dân tại địa phương.
Từ nguồn vốn ngân sách và xã hội hoá, TP. Đà Nẵng đã đầu tư xây dựng 187 khối nhà với gần 10.400 căn hộ. Trong đó, đã bố trí 8.319 căn, còn lại 545 căn chưa bố trí; ngoài ra còn có 2 dự án khác với 1.154 căn đang được gấp rút hoàn thành. Các dự án NOXH từ nguồn ngân sách thành phố được mời bán rộng rãi, mở ra cơ hội cho người dân có nhà ở. Thủ tục đăng ký mua nhà đơn giản, mức giá phù hợp với thị trường BĐS nên dễ dàng tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có nhu cầu về nhà ở tiếp cận.
Đặc biệt, từ chủ trương bán NOXH thuộc sở hữu Nhà nước của TP. Đà Nẵng được Chính phủ đồng ý, Sở Xây dựng thành phố đã triển khai thí điểm đối với 286 căn hộ thuộc khu chung cư 12 tầng tại phường Nại Hiên Đông (Sơn Trà).
Thời gian đầu, việc triển khai bán căn hộ chung cư thuộc khối nhà T1, T2 Nại Hiên Đông gặp khó khăn, do những tác động từ thị trường BĐS ảm đạm. Nhưng ngay sau đó, để gỡ khó cho người mua, những người có thu nhập thấp… UBND TP. Đà Nẵng quyết định điều chỉnh giá bán các căn hộ chung cư này, với giá bình quân chỉ 7,28 triệu đồng/m2 sàn (trước đây gần 7,4 triệu đồng/m2 sàn).
Theo đó, ở tầng thấp nhất (tầng 2), căn hộ diện tích nhỏ nhất (51m2) có giá 393,8 triệu đồng, căn hộ diện tích lớn nhất (57m2) có giá 440 triệu đồng. Ở tầng cao nhất (tầng 12), căn hộ diện tích nhỏ nhất (51,4m2) có giá 352 triệu đồng, căn hộ diện tích lớn nhất (57,6m2) có giá 394,4 triệu đồng...
Đây là mức giá khá phù hợp với nhiều hộ dân hiện nay, đặc biệt là số đối tượng chính sách đã có một phần tài chính để dành, phần còn lại có thể huy động qua người thân, bạn bè; hoặc cũng dễ dàng hơn để vay ngân hàng…
Những đối tượng được duyệt mua chung cư Nhà nước là diện có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, có hợp đồng lao động thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên, đóng bảo hiểm xã hội tại Đà Nẵng, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 8m2 sàn/người. Người mua được quyền bán nhà ở sau ba năm kể từ ngày nộp đủ tiền mua nhà.
Theo ông Lê Doãn Lâm, Phó giám đốc Công ty Quản lý nhà TP. Đà Nẵng, hiện giá bán đang áp dụng đã ở mức thấp so với tỷ suất đầu tư xây dựng, nên cơ hội mua NOXH của người dân là rất lớn. Đặc biệt, đối với những người mua chưa đủ khả năng sẽ được cơ quan chức năng hướng dẫn lập thủ tục vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng…
Mở rộng đối tượng mua nhà
Thực tế thị trường BĐS TP. Đà Nẵng hiện nay, phân khúc đất nền giá rẻ cũng có sự cạnh tranh quyết liệt với các căn hộ chung cư thu nhập thấp. Ngoài ra, do tâm lý muốn sở hữu đất nền thay vì mua chung cư của người dân địa phương, nên các chương trình NOXH của thành phố vẫn gặp không ít khó khăn. Đứng trước tình hình đó, UBND TP. Đà Nẵng đã có nhiều thay đổi về chủ trương, chính sách áp dụng cho việc bán NOXH thuộc sở hữu Nhà nước.
Cụ thể, ngoài các đối tượng được mua NOXH theo quy định chung như gia đình chính sách xã hội, cán bộ, công chức chưa có nhà ở… để tạo điều kiện cho các đối tượng khác, UBND TP. Đà Nẵng có văn bản đồng ý cho những đối tượng khó khăn, bức xúc về nhà ở, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc thuê mua NOXH, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở có diện tích bình quân hộ gia đình dưới 8m2sàn/người; có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú và có hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên, có đóng bảo hiểm xã hội tại TP. Đà Nẵng… đều có cơ hội sở hữu NOXH do Nhà nước đầu tư.
Đặc biệt, Đà Nẵng cũng quyết tâm xã hội hoá đầu tư NOXH bằng một loạt các quy định thông thoáng, tạo cơ chế, khuyến khích DN tham gia thực hiện các dự án... Đến nay, các nhà đầu tư đã thực hiện 37 khối nhà với 6.040 căn hộ, trong đó đã hoàn thành đưa vào sử dụng 18 khối nhà với 1.658 căn hộ.
Tại buổi làm việc với đại diện UBND TP. Đà Nẵng về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, ông Chu Phạm Ngọc Hiển, Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã nhận định, Đà Nẵng là địa phương đi đầu trong cả nước về công tác quy hoạch, chỉnh trang đô thị, khai thác quỹ đất cũng như làm rất tốt các chương trình nhà ở trọng điểm của Chính phủ, tạo điều kiện cho các đối tượng gặp khó khăn ổn định về nơi ở.
Tuy nhiên, trong các chương trình phát triển NOXH, TP. Đà Nẵng vẫn còn những khó khăn, bất cập, đặc biệt là vấn đề nhà ở cho công nhân ở các khu công nghiệp. Đến nay, trên địa bàn vẫn chưa có dự án nhà ở cho công nhân được đầu tư bài bản. Để “chữa cháy”, thành phố mới chỉ có chính sách vận động, hỗ trợ các hộ dân, cá nhân vay vốn để xây, sửa chữa nhà cho công nhân thuê.
Theo ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Đà Nẵng đã có kiến nghị Chính phủ xem xét hỗ trợ 70% tổng nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở công nhân và 30% sẽ sử dụng vốn ngân sách của địa phương.